Blog, Zakoni i propisi

Registracijski broj za iznajmljivače: što se mijenja od 2027?

4 minuta čitanja 18 kolovoza, 2026

Kako jedan broj štiti vaš trud, goste i zaradu

Iznajmljivanje nije samo apartman, ključ i nekoliko rezervacija. Iza svakog gosta stoje vaš trud, ulaganje, vrijeme i odgovornost. Upravo zato promjene koje donosi novi sustav registracijskih brojeva nisu samo još jedna administrativna obveza – one će utjecati i na način na koji se smještaj oglašava na digitalnim platformama.

Važno: prema službenim informacijama dostupnima u kolovozu 2026., obveza ishođenja registracijskog broja još nije stupila na snagu. Uvođenje sustava očekuje se tijekom 2027. godine, a konačni detalji ovise o završnom tekstu novog Zakona o ugostiteljskoj djelatnosti.

Što je zapravo registracijski broj?

Registracijski broj bit će jedinstveni identifikator pojedine smještajne jedinice koja se oglašava putem digitalnih platformi za kratkoročni najam.

Njegova svrha je povezati podatke o smještajnoj jedinici, iznajmljivaču i oglasu na platformi te omogućiti jednostavniju provjeru posluje li objekt u skladu s propisima.

Prema trenutno objavljenim informacijama Ministarstva turizma i sporta, registracijski broj izdavat će Ministarstvo na zahtjev iznajmljivača, a postupak bi trebao biti besplatan, digitaliziran i jednostavan.

Najjednostavnije ga je zamisliti kao registarsku oznaku smještaja.

Kao što registarska oznaka povezuje vozilo s njegovom službenom evidencijom, registracijski broj omogućit će povezivanje smještajne jedinice s podacima u službenom sustavu i oglasom na platformi.

Kako će se doći do registracijskog broja?

Točan postupak bit će poznat nakon završetka zakonodavne procedure i objave provedbenih pravila. Ipak, već sada znamo osnovnu logiku sustava.

KORAK 1

Legalno registriran smještaj

Za legalno pružanje usluga smještaja i dalje je potrebno imati odgovarajuće rješenje odnosno odobrenje za pružanje ugostiteljskih usluga, u skladu s važećim propisima.

KORAK 2

Evidencija i prijava gostiju

Postojeći sustav eVisitor i dalje služi za prijavu i odjavu turista, evidenciju turističkog prometa te obračun turističke pristojbe. Ako već legalno iznajmljujete, ovaj dio poslovanja vam je dobro poznat.

KORAK 3

Ishođenje registracijskog broja

Kada novi sustav bude aktivan, iznajmljivači na koje se obveza odnosi trebali bi zatražiti registracijski broj za smještajnu jedinicu. Prema najavi Ministarstva, postupak će biti digitalan i besplatan.

Zašto je taj broj važniji nego što se čini?

Na prvi pogled može izgledati kao još jedan broj koji treba unijeti u sustav. Međutim, njegova uloga puno je šira.

  • Dokazuje povezanost oglasa s registriranom smještajnom jedinicom.
  • Pomaže smanjiti nelojalnu konkurenciju objekata koji se oglašavaju bez potrebnih odobrenja.
  • Omogućuje učinkovitiju razmjenu podataka između platformi i nadležnih tijela.
  • Gostima i platformama omogućuje jednostavniju provjeru da se iza oglasa nalazi evidentirana smještajna jedinica.

Drugim riječima: cilj nije stvoriti još jedan komad birokracije, nego jasno razlikovati legalnu ponudu od smještaja koji se oglašava izvan sustava.

Što registracijski broj znači za Booking.com, Airbnb i druge platforme?

Upravo je povezivanje s digitalnim platformama jedan od glavnih razloga uvođenja novog sustava.

Europska pravila predviđaju da, kada je registracija obvezna, iznajmljivač platformi mora dostaviti registracijski broj, a broj mora biti prikazan uz odgovarajući oglas.

Platforme će također imati obveze povezane s provjerom registracijskih brojeva i razmjenom podataka s nadležnim tijelima.

To znači da će razlika između „mislim da je sve u redu” i „znam da je sve pravilno evidentirano” postati još važnija.

Koji se propisi mijenjaju?

Temelj novih pravila je Uredba (EU) 2024/1028 o prikupljanju i razmjeni podataka o uslugama kratkoročnog iznajmljivanja smještaja.

Hrvatska zbog toga priprema novi Zakon o ugostiteljskoj djelatnosti kojim bi se uspostavio jedinstveni sustav registracije i obvezni registracijski broj za određene vrste smještaja koje se nude putem digitalnih platformi.

Prema prijedlogu zakona i dosadašnjim najavama Ministarstva, novi okvir trebao bi se primjenjivati od 2027. godine.

Ne čekajte zadnji trenutak.
Ako iznajmljujete legalno, pratite službene upute Ministarstva i na vrijeme provjerite podatke o svojim smještajnim jedinicama. Konačni postupak, rokovi i eventualne sankcije trebaju se provjeravati prema završnom tekstu zakona i službenim provedbenim uputama.

Jedan broj, ali važna promjena

Registracijski broj neće zamijeniti kvalitetan smještaj, dobre fotografije, gostoljubivost ni trud koji ulažete u svakog gosta.

Ali pomoći će da taj trud bude povezan s jasnim i transparentnim sustavom u kojem legalni iznajmljivači mogu jednostavnije dokazati da posluju u skladu s pravilima.

Kada se sezona završi, gosti odu kući i kalendar se nakratko smiri, pravo je vrijeme za provjeru onoga što se često ostavlja za kasnije. Je li vaš smještaj spreman ne samo za nove goste, nego i za pravila koja dolaze?

Pripremite se na vrijeme za sezonu 2027.

Pratite Adriatic.hr za aktualne informacije, praktične savjete i novosti važne za privatne iznajmljivače.

Izvori i dodatne informacije

Odgovori

Vaša adresa e-pošte neće biti objavljena. Obavezna polja su označena sa * (obavezno)

Može Vas zanimati