Imate apartman, kuću za odmor ili slobodnu sobu koju biste željeli iznajmljivati turistima? Čuli ste da vam za to treba određena papirologija, no ne znate što vam točno treba i kako do toga doći? Na pravom ste mjestu. U ovom vodiču objasnit ćemo što vam je sve potrebno kako biste uspješno došli do rješenja o kategorizaciji i napravili važan korak prema početku iznajmljivanja svojeg smještaja.
1. korak: Provjerite možete li iznajmljivati svoju nekretninu
Prije prikupljanja potrebne dokumentacije i ulaganja značajnih sredstava, potrebno je provjeriti vlasništvo nekretnine i utvrditi koje su vam suglasnosti potrebne.
Prvo pitanje na koje je potrebno odgovoriti glasi: tko je vlasnik nekretnine? Ukoliko ste vi jedini vlasnik nekretnine koju želite iznajmljivati, prvi korak ste već riješili. Ispunjavate osnovni uvjet povezan s vlasništvom te možete prikupiti dokumentaciju koja to i dokazuje.
Ako nekretnina nije isključivo u vašem vlasništvu, potrebna vam je pisana suglasnost svih suvlasnika. Prikupljanje suglasnosti važan je prvi korak.
Potrebno je istaknuti da se možete baviti iznajmljivanjem i kada niste vlasnik nekretnine. To je moguće ako je nekretnina u vlasništvu osobe iz zakonom propisanog kruga članova obitelji i ako imate njezinu pisanu suglasnost. Primjerice, možete iznajmljivati nekretninu koja je u vlasništvu vaših roditelja samo ako ste pribavili njihovu pisanu suglasnost.
Što ako se apartman nalazi u stambenoj zgradi?
Prije iznajmljivanja apartmana koji se nalazi u višestambenoj ili stambeno-poslovnoj zgradi, potrebno je pribaviti i pisanu suglasnost suvlasnika zgrade. Nije potrebno pribaviti suglasnost od svih suvlasnika zgrade, već od onih koji zajedno imaju više od dvije trećine suvlasničkih udjela u zgradi. No, obavezno je pribaviti suglasnost i od svih suvlasnika zgrade čiji zidovi, podovi ili stropovi neposredno graniče s vašim apartmanom.
Važno je razlikovati suglasnost suvlasnika same nekretnine od suglasnosti suvlasnika zgrade. Ako ste suvlasnik nekretnine koja se nalazi u stambenoj zgradi, potrebno je ispuniti oba uvjeta.
Za lakše prikupljanje potrebnih suglasnosti možete koristiti predložak odluke o suglasnosti suvlasnika za kratkoročni najam koji je objavilo Ministarstvo prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine.
Definicija zgrada prema Zakonu o upravljanju i održavanju zgrada:
- Višestambena zgrada ima najmanje 4 stana
- Stambeno-poslovna zgrada ima najmanje 3 stana i 1 poslovni prostor
2. korak: Prikupite dokaz o vlasništvu i dokument o uporabljivosti nekretnine
Kad ste provjerili da imate pravo iznajmljivati nekretninu, vrijeme je za prikupljanje dokumentacije. Dva su posebno važna dokumenta:
1. Vlasnički list
Vlasništvo dokazujete zemljišnoknjižnim izvadkom.
Za pribavljanje ZK izvatka imate dvije opcije: online ili osobno.
Online putem sustava e-Građani
Prijavite se na portal e-Građani i potražite uslugu Zajednički informacijski sustav zemljišnih knjiga i katastra (ZIS OSS). Ovo je najbrži i najlakši način da u bilo kojem trenutku dođete do potrebnog dokumenta.
Osobno u nadležnom uredu
ZK izvadak možete pribaviti i odlaskom u bilo koji zemljišnoknjižni odjel općinskog suda (gruntovnicu).
2. Dokaz o uporabljivosti građevine
Dokaz o uporabljivosti građevine potvrđuje da građevina ispunjava propisane uvjete za uporabu. Najpoznatiji dokument kojim možete dokazati uporabljivost građevine je uporabna dozvola. No, ona nije jedini dokument koji se može priznati.
Ovisno o starosti i pravnom statusu objekta, odgovarajući dokaz može biti i drugi dokument.
Ako niste sigurni kojim dokumentom možete dokazati uporabljivost građevine s obzirom na vašu situaciju, obratite se nadležnom upravnom tijelu za graditeljstvo.
3. korak: Pripremite apartman za kategorizaciju
Kategorizacija je službeni postupak kojim nadležni ured provjerava ispunjava li vaša nekretnina minimalne tehničke uvjete za prihvat gostiju. Utvrđuju se vrsta i kategorija smještaja, odnosno pripadajući broj zvjezdica. Primjerice, ako želite iznajmljivati apartman s tri zvjezdice, on mora ispunjavati uvjete koji su propisani za tu kategoriju. Ti uvjeti odnose se na veličinu i opremljenost prostora, sanitarne uvjete, namještaj i drugu propisanu opremu. To ne znači da morate potpuno renovirati apartman, no potrebno je provjeriti ispunjava li uređenje prostora koji želite iznajmljivati uvjete željene kategorije.
Propisani kriteriji nalaze se u Pravilniku o razvrstavanju i kategorizaciji objekata u kojima se pružaju ugostiteljske usluge u domaćinstvu kao i njegovim kasnijim izmjenama i dopunama.
Prije renovacije postojećeg apartmana ili adaptacije nekretnine za iznajmljivanje turistima provjerite kriterije za željeni broj zvjezdica. Tako ćete znati što vam je zaista potrebno i koje uvjete morate ispuniti.
4. korak: Pripremite i predajte zahtjev za kategorizaciju
Kada imate odgovarajuću dokumentaciju i pripremljen smještaj, potrebno je podnijeti zahtjev za kategorizaciju. Puni naziv ovog dokumenta je Zahtjev za izdavanje rješenja o odobrenju za pružanje ugostiteljskih usluga u domaćinstvu.
Zahtjev se predaje nadležnom upravnom tijelu županije ili Grada Zagreba, ovisno o tome gdje se nekretnina nalazi. Predaju zahtjeva možete obaviti na dva načina: elektroničkim ili fizičkim putem.
1. Online predaja
Postupak predaje zahtjeva je digitaliziran te se može odraditi od kuće korištenjem portala e-Građani. Nakon prijave u sustav, u tražilici usluga pronađite eTurizam te elektronički ispunite odgovarajući zahtjev. Svu potrebnu dokumentaciju trebate učitati u digitalnom formatu.
2. Fizičkim putem
Preuzmite potrebni obrazac s web stranice nadležnog upravnog tijela određene županije ili Grada Zagreba te ga popunite. Priložite svu prikupljenu dokumentaciju kao i dokaz o uplati pristojbe prema uputama nadležnog tijela. Svu potrebnu dokumentaciju možete predati osobno u pisarnici nadležnog tijela ili dostaviti poštom.
Koliko košta kategorizacija?
Upravna pristojba za izdavanje rješenja: 9,29 €
Trošak očevida: Mogući dodatni troškovi povjerenstva naplaćuju se ako nastanu.
Koliko traje postupak?
Službeno navedeni rok je 60 dana od podnošenja urednog zahtjeva, no trajanje u praksi može ovisiti o provjeri dokumentacije, potrebi za očevidom i drugim okolnostima.
Za detaljnije informacije o troškovima i postupku kategorizacije posjetite Jedinstvenu kontaktnu točku za usluge.
5. korak: Dobijte rješenje o kategorizaciji
Nakon što predate zahtjev, nadležno tijelo pregledava ispunjeni zahtjev i predanu dokumentaciju. Na temelju svega predanog utvrđuje ispunjava li vaš smještaj propisane uvjete.
U redovitom postupku na teren izlazi povjerenstvo kako bi provjerilo ispunjava li smještaj propisane uvjete za traženu kategoriju.
Ako su svi uvjeti ispunjeni, dobit ćete rješenje o odobrenju za pružanje ugostiteljskih usluga u domaćinstvu. U njemu će biti navedeni svi potrebni podaci o smještaju koji iznajmljujete, uključujući njegovu vrstu, kategoriju i odobreni smještajni kapacitet.
Čestitamo! Uspješno ste završili najvažniji zakonski korak na putu do privatnog iznajmljivanja. No, dobivanjem rješenja o kategorizaciji vaše obveze ne završavaju. Daljnje korake na putu do prvih gostiju donosimo u sljedećem članku.
Informacije u ovom vodiču informativnog su karaktera. Za uvjete i dokumentaciju koji se odnose na vašu konkretnu situaciju preporučujemo da se obratite nadležnom upravnom tijelu.