Na sjednici 5. studenoga 2026. Vlada RH predložila je izmjene Zakona o porezu na dohodak koje su važne za privatne iznajmljivače. Prema novom prijedlogu, rastao bi paušalni porez za dio privatnih iznajmljivača, dok bi prijava i odjava u Poreznoj upravi bile jednostavnije. Najavljene promjene trebale bi stupiti na snagu početkom 2027. godine.
Što se točno mijenja?
1. Povećanje minimalnog paušalnog poreza po krevetu
Prema prijedlogu, godišnji minimalni paušalni porez mijenjao bi se ovisno o indeksu turističke razvijenosti grada ili općine. U turistički razvijenijim mjestima porez bi rastao na sljedeći način:
- I. kategorija: sa 100 € na 150 € po krevetu
- II. kategorija: sa 70 € na 100 € po krevetu
- III. i IV. kategorija: minimalni iznosi ostaju nepromijenjeni
Potrebno je naglasiti da je riječ o zakonskom minimumu, odnosno najmanjem propisanom iznosu. Jedinice lokalne samouprave mogu donijeti odluke kojima propisuju da iznajmljivači na određenom području trebaju plaćati viši iznos od zakonskog minimuma.
Primjerice, najniži godišnji paušalni porez koji trenutno plaćaju iznajmljivači u Makarskoj iznosi 180 € po krevetu. Ovaj iznos veći je i od novog predloženog zakonskog minimuma.
Zbog toga predloženo povećanje neće jednako pogoditi sve iznajmljivače jer pojedini gradovi i općine već propisuju iznose više od minimuma.
2. Automatska prijava i odjava u Poreznoj upravi
Prema novom prijedlogu, predviđeno je uspostavljanje automatske razmjene podataka između nadležnih tijela i Porezne uprave.
To znači da se iznajmljivači više ne bi trebali sami prijavljivati u poreznu evidenciju ili iz nje odjavljivati. Državne institucije međusobno će moći razmjenjivati podatke, bez potrebe da iznajmljivač zasebno dostavlja prijavu ili odjavu Poreznoj upravi.
Osim poreznih promjena, iznajmljivače očekuju i nova pravila vezana uz oglašavanje smještaja. Više o tome pročitajte u našem vodiču Registracijski broj za iznajmljivače: što se mijenja od 2027.?
Što iznajmljivač sada treba napraviti?
Za sada je najvažnije provjeriti kategoriju turističke razvijenosti svojeg grada ili općine na stranicama Instituta za turizam, kao i trenutačno propisani iznos paušalnog poreza po krevetu. Usporedbom tih podataka s predloženim iznosima moguće je procijeniti hoće li najavljene promjene utjecati na porezne obveze.
Budući da je riječ o prijedlogu zakona, konačne obveze ovisit će o usvojenim izmjenama i odlukama nadležnih gradova i općina.
Pripremite se na vrijeme za sezonu 2027.
Pratite Adriatic.hr za aktualne informacije, praktične savjete i novosti važne za privatne iznajmljivače.