Važno je napomenuti da se bračni krevet računa kao dva ležaja dok za pomoćni ležaj nije potrebno platiti paušal ni boravišnu pristojbu.
Uplatnice za boravišnu pristojbu mogu se preuzeti preko sustava eVisitor ili u turističkoj zajednici.
Također osobe koje su ishodile Rješenje o kategorizaciji po prvi put:
– do 31. srpnja – plaćaju puni paušalni iznos boravišne pristojbe za tekuću godinu.
– do 31. kolovoza – plaćaju dvije trećine paušalnog iznosa boravišne pristojbe za tekuću godinu.
– nakon 30. rujna – oslobođeni su plaćanja boravišne pristojbe za tekuću godinu.

5) Paušalni porez za privatne iznajmljivače
Krajem prošle godine izglasan je novi zakon kojim je donesena odluka da jedinice lokalne samouprave same donose odluke o visini paušalnog poreza za privatne iznajmljivače. Također postavljena su ograničenja od 150,00 kn za najniži paušalni porez i 1500,00 kn za najviši.
Iznos visine paušalnog poreza računa se na način: (broj fiksnih kreveta x osnovica grada/općine) + prirez grada = paušalni porez
Primjer paušalnog poreza za grad Split;  (5 kreveta x 300 kn) + 15% prireza = 1725,00 kn

6) Članarina turističke zajednice
Plaća se do kraja veljače te se računa na temelju knjige Evidencije o prometu – primitaka od iznajmljivanja u protekloj godini.
Adriatic.hr svojim iznajmljivačima svake godine pripremi evidenciju o ostvarenom prometu te se ukupni primici množe s koeficijentom razreda turističkog mjesta u kojoj se nalazi smještajni objekt.
Koeficijenti turističkog mjesta za ovu godinu su sljedeći:

Nažalost, Porezna uprava ni turističke zajednice ne šalju uplatnice na adrese već su iznajmljivači sami zaduženi za obračun i uplatu članarine turističkoj zajednici.

7) PDV na proviziju stranih posrednika i agencija (Booking.com , Airbnb itd..)
Koristeći usluge tvrtki za posredovanje poput Booking.com i Airbnb dužni smo obračunati i platiti PDV na proviziju njihovih usluga po stopi od 25%.
Kao Adriatic.hr iznajmljivač niste dužni platiti PDV na proviziju jer Adriatic.hr snosi trošak PDV-a na proviziju stranih posrednika.

8) Izdavanje računa
Dužni ste prema Zakonu o pružanju ugostiteljskih usluga izdati račun gostu za iznos noćenja.
Ukoliko je gost došao preko posrednika poput Booking.com morate gostu izdati račun za ukupnu cijenu koju je on platio na toj platformi.
Ako poslujete putem agencija koje rade u svoje ime a za račun iznajmljivača (Adriatic.hr), izdajete račun agenciji na iznos umanjen za proviziju te agencije (tj. na iznos koji uistinu primite).

9) PDV identifikacijski broj
Ukoliko ne prelazite prag od 300.000 kn prihoda godišnje nećete biti upisani u Registar obveznika PDV-a pa samo plaćate porez na dohodak u paušalnom iznos te ne obračunavate PDV na usluge iznajmljivanje smještaja.
Potrebno je ishoditi PDV ID broj od Porezne uprave do 15 dana prije početka korištenja usluga koje se oporezuju npr: Booking.com.

10) eVisitor – Prijava / Odjava gostiju
Na temelju zakona o boravišnoj pristojbi dužni smo prijaviti goste u roku 24 sata od dolaska te ih odjaviti na dan odlaska.
U slučaju inspekcijskoga nadzora dužni smo izlistati popis gostiju iz eVisitor sustava te izdane račune za usluge smještaja.

11) Cjenik
Sukladno pravilniku svi iznajmljivači dužni su istaknuti cjenik unutar objekta. Ukoliko objekt ima više smještajnih jedinica s različitim cijenama, onda svaka jedinica mora imati istaknuti vlastiti cjenik.
Primjer Adriatic.hr cjenika možete vidjeti OVDJE.

12) Evidencija o ostvarenom prometu
Svaki izdani račun za uslugu iznajmljivanje smještaja potrebno je zapisati u obrazac EP (Evidencija o prometu) koji će nam služiti prilikom obračuna članarine za turističku zajednicu.
Adriatic.hr svojim iznajmljivačima šalje evidenciju svih ostvarenih usluga koje su realizirane preko agencije.
Iznajmljivač je dužan nadopuniti evidenciju ako ima ostvarenih usluga iz drugih izvora.
Obrazac EP možete preuzeti OVDJE.

13) Podnošenje prigovora
Sukladno pravilniku svakom gostu se mora omogućiti podnošenje prigovora vezano za pruženu uslugu. Potrebno je na vidljivo mjesto istaknuti e-mail adresu gdje gost može poslati svoj prigovor te ste zakonski obvezni odgovoriti na taj prigovor u roku od 15 dana.
Prigovore ste dužni čuvati godinu dana od dana kada je zaprimljen.
Obrazac za podnošenje prigovora možete preuzeti OVDJE.

14) Evakuacijski plan smještajne jedinice
Svaka smještajna mora imati istaknuti evakuacijski plan na vidljivom mjestu. Zakonski nije propisano kako  taj plan mora izgledati, čak je moguće i ručno nacrtati tlocrt s naznačenim prostorijama i ulazima/izlazima.

15) Oprema za pružanje prve pomoći
Sukladno Pravilniku svaki objekt je dužan imati opremu za pružanje prve pomoći koji će biti na vidljivom mjestu i na raspolaganju gostu. Ako imate više smještajnih jedinica koji se nalaze u jednom objektu onda je dovoljno imati jednu opremu prve pomoći,ali ona mora biti dostupna svim gostima.

The post Propisi za iznajmljivače – poslovanje u skladu sa zakonom appeared first on Adriatic.hr Iznajmljivači.